Biuro nieruchomości · Janów Lubelski

Spadek, współwłasność, samowola budowlana?
Pomagamy sprzedać nieruchomość bez zbędnych przeszkód

Zajmujemy się wsparciem przy sprzedaży nieruchomości, w szczególności w zakresie uporządkowania kwestii prawnych, które mogą utrudniać transakcję. Pomagamy m.in. przy sprawach spadkowych, zniesieniu współwłasności, podziałach nieruchomości, legalizacji samowoli budowlanych, służebnościach, analizie ksiąg wieczystych oraz innych problemach prawnych związanych z nieruchomością. Współpracujemy z prawnikami, geodetami i notariuszami, aby przygotować nieruchomość do bezpiecznej sprzedaży.

Zadzwoń teraz

Co robimy

Obsługa prawna nieruchomości

Analiza prawna nieruchomości przed sprzedażą lub zakupem

Sprawdzamy stan prawny działki, domu, mieszkania lub lokalu: księgę wieczystą, własność, służebności, obciążenia, współwłasność, spadki, hipoteki i ryzyka, które mogą zablokować transakcję albo kredyt.

Legalizacja i porządkowanie dokumentacji nieruchomości

Pomagamy w sprawach takich jak samowola budowlana, brak odbioru budynku, niezgodności w dokumentach, błędy w księdze wieczystej, rozbieżności w ewidencji gruntów i budynków oraz brakujące dokumenty do sprzedaży.

Podziały, zniesienie współwłasności i sprawy spadkowe

Wspieramy klientów przy podziale działek, zniesieniu współwłasności, uregulowaniu udziałów, sprawach po zmarłych właścicielach oraz przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży przez kilku właścicieli.

Wsparcie przy transakcji sprzedaży nieruchomości

Pomagamy przejść przez cały proces sprzedaży: od analizy dokumentów, przez wskazanie ryzyk, po przygotowanie nieruchomości do aktu notarialnego, kredytu kupującego i bezpiecznego zamknięcia transakcji.

Poznaj zakres usług →

Dlaczego Regis

Rzetelnie. Z zaangażowaniem.

Nasz zespół tworzą prawnicy, finansiści, geodeci i architekci. Dzięki temu patrzymy na nieruchomość szerzej — nie tylko od strony sprzedaży, ale również pod kątem prawnym, technicznym, finansowym i dokumentacyjnym.

Dbamy o bezpieczeństwo transakcji, rzetelną analizę dokumentów oraz fachowe wsparcie na każdym etapie sprawy. Weryfikujemy ryzyka, wskazujemy możliwe rozwiązania i pomagamy uporządkować kwestie, które mogą utrudniać sprzedaż, zakup lub finansowanie nieruchomości.

Twoja sprawa jest prowadzona przez osoby, które znają praktykę rynku i wiedzą, gdzie najczęściej pojawiają się problemy.

Poznaj nas →

O nas

Ludzie, którzy
znają ten rynek.

Regis powstało z prostego przekonania: obrót nieruchomościami może być uczciwy, spokojny i prowadzony z troską o klienta.

Nasza historia

Od lat towarzyszymy klientom w jednych z najważniejszych decyzji w ich życiu — zakupie pierwszego mieszkania, sprzedaży domu rodzinnego czy inwestycji w grunt.

Przez ten czas wielokrotnie widzieliśmy, że sama chęć sprzedaży nieruchomości to za mało. Problemy prawne, nieuregulowany stan własności, sprawy spadkowe, współwłasność, błędy w księgach wieczystych, brak dokumentów czy kwestie budowlane potrafią skutecznie opóźnić, utrudnić, a czasem nawet zablokować transakcję.

Dlatego pomagamy nie tylko w sprzedaży nieruchomości, ale również w przygotowaniu jej do bezpiecznej transakcji. Analizujemy dokumenty, wskazujemy ryzyka i pomagamy uporządkować sprawy, które mogą stanąć na drodze do sprzedaży.

Wierzymy, że dobra transakcja to taka, z której obie strony wychodzą zadowolone. Dlatego stawiamy na rzetelną analizę, jasną komunikację, fachowe wsparcie i bezpieczeństwo na każdym etapie.

Wartości

Czym się kierujemy

Uczciwość

Mówimy, jak jest — również wtedy, gdy prawda jest mniej wygodna.

Stały kontakt

Odbieramy telefony i odpowiadamy na wiadomości. U nas nie ma problemu z kontaktem — jesteśmy dostępni i informujemy o postępach w sprawie.

Zaangażowanie

Prowadzimy każdą sprawę do końca, dbając o szczegóły, których łatwo nie zauważyć.

Kompleksowe podejście

Pod jednym dachem łączymy wiedzę prawników, finansistów, geodetów i architektów. Nie odsyłamy między biurami — całość sprawy prowadzimy w jednym miejscu.

Porozmawiajmy o Twoich planach

Skontaktuj się z nami

Zakres usług

Wszystko, czego
potrzebujesz.

Prowadzimy klienta przez cały proces — od pierwszej rozmowy po podpis u notariusza. Poniżej najważniejsze obszary, w których pomagamy.

Doradztwo prawne przy nieruchomościach

Pomagamy w sprawach, które mogą utrudniać lub blokować sprzedaż nieruchomości, takich jak nieuregulowany stan prawny, współwłasność, spadki, służebności, hipoteki, błędy w księgach wieczystych czy problemy z dokumentacją budowlaną.

Pośrednictwo w sprzedaży nieruchomości

Wspieramy właścicieli w sprzedaży działek, domów, mieszkań, lokali i nieruchomości inwestycyjnych. Pomagamy przygotować ofertę, dokumenty, analizę sytuacji nieruchomości oraz przeprowadzić klienta przez cały proces sprzedaży.

Porządkowanie stanu prawnego i dokumentów

Wspieramy klientów przy kompletowaniu i analizie dokumentów potrzebnych do sprzedaży, kredytu lub aktu notarialnego. Pomagamy również przy niezgodnościach w księdze wieczystej, ewidencji gruntów i budynków oraz dokumentacji urzędowej.

Sprawy trudne: podziały, współwłasność, spadki, legalizacja

Zajmujemy się tematami, które często wymagają dodatkowych działań przed sprzedażą: podziałami nieruchomości, zniesieniem współwłasności, sprawami spadkowymi, legalizacją samowoli budowlanej oraz innymi przeszkodami prawnymi.

Jak pracujemy

Cztery kroki do finalizacji

Rozmowa i analiza potrzeb

Poznajemy Twoją sytuację i ustalamy realny cel oraz plan działania.

Wycena i przygotowanie

Określamy wartość, przygotowujemy ofertę lub kryteria poszukiwań.

Prezentacje i negocjacje

Łączymy strony, prowadzimy rozmowy i dbamy o najlepsze warunki.

Finalizacja

Kompletujemy dokumenty i doprowadzamy transakcję do podpisu.

Nie wiesz, od czego zacząć?

Pierwsza konsultacja jest bezpłatna i niezobowiązująca.

Umów konsultację

Oferty

Nieruchomości
na sprzedaż

Aktualne oferty nieruchomości na sprzedaż. Zapraszamy do kontaktu w sprawie prezentacji i szczegółów.

Mieszkanie

330 000 zł

Mieszkanie 2-pokojowe z balkonem

Janów Lubelski, ul. Wiejska 30

ok. 50 m²2 pokoje1 piętrobalkon

Mieszkanie na 1 piętrze o powierzchni ok. 50 m². Składa się z 2 pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju oraz posiada duży balkon. Lokal środkowy — bardzo ciepły i ekonomiczny w użytkowaniu. Do mieszkania przynależy piwnica.

Janów Lubelski, ul. Wiejska 30
1 piętro, ok. 50 m²
2 pokoje (obecnie 3 — duży pokój podzielono na 2 mniejsze)
duży balkon, piwnica
mieszkanie środkowe – bardzo ciepłe
spokojna okolica, dobra lokalizacja

Dla zdecydowanego klienta możliwość negocjacji ceny. Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia mieszkania.

Zadzwoń: 690 520 902

Szukasz czegoś konkretnego?

Powiedz nam, czego potrzebujesz — dobierzemy oferty pod Twoje wymagania.

Napisz do nas

Blog

Lista najważniejszych rzeczy do zweryfikowania przed kupnem mieszkania — od księgi wieczystej po ukryte służebności.

Czytaj dalej →

← Wróć do listy wpisów

31 maja 2026

Co sprawdzić przed zakupem mieszkania?

Zacznijmy od zakupu mieszkania. Poniżej lista rzeczy do sprawdzenia — każdą pozycję będziemy omawiać osobno, aby łatwiej było się poruszać w gąszczu informacji.

Co zatem musisz sprawdzić przed zakupem mieszkania:

Księga wieczysta — z niej dowiesz się, kto jest właścicielem oraz czy nie ma żadnych obciążeń (służebności, hipoteki, komornicy).
Wypis z rejestru/kartoteki lokali — wydaje go starostwo powiatowe; zawiera informacje o powierzchni mieszkania, liczbie pomieszczeń, numerze lokalu i właścicielu.
Kto jest zameldowany — poproś o zaświadczenie z gminy o braku osób zameldowanych.
Piwnice, komórki lokatorskie i miejsca parkingowe — sprawdź, jak wygląda prawo do piwnicy czy miejsca parkingowego (osobna księga wieczysta, współwłasność itp.).
Koszty utrzymania — czynsz, ogrzewanie, ciepła woda (najlepiej poproś o informację o wysokości opłat za ostatnie 12 miesięcy).
Zadłużenie lokalu — poproś o zaświadczenie ze spółdzielni lub wspólnoty o braku zadłużenia z tytułu czynszu.
Stan techniczny — okna, drzwi, sanitariaty, instalacja elektryczna. Jeżeli kupujesz mieszkanie na ostatnim piętrze, warto również podpytać sąsiadów, czy nie było przecieków z dachu.
Remonty w bloku — jeżeli wspólnota lub spółdzielnia planują remont w bloku, prawdopodobnie zostanie zaciągnięty kredyt, a jego koszt może podwyższyć wysokość czynszu.
Służebności/dożywocia — pamiętaj, że nie zawsze są wpisywane do księgi wieczystej. Poproś właściciela o kopię aktu notarialnego nabycia (kupno czy darowizna) i sprawdź, czy nie ma tam nic o prawie zamieszkania innych osób (rzadko, ale takie przypadki się zdarzają).

Masz wątpliwości przy konkretnym mieszkaniu? Pomożemy sprawdzić dokumenty i wskazać ryzyka.

Zadzwoń: 690 520 902

← Wróć do listy wpisów

31 maja 2026

Księga wieczysta — co w niej znajdziesz?

W poprzednim wpisie wymieniłem 9 podstawowych rzeczy, które dobrze sprawdzić przed zakupem mieszkania. Pierwszą — i najważniejszą — jest księga wieczysta. Co w niej znajdziemy? Właściciela, położenie, hipoteki, egzekucje komornicze czy służebności.

Ja zazwyczaj, gdy zaczynam rozmowę o nieruchomości, proszę o numer księgi wieczystej. Jak wygląda numer księgi? Ma format XY1A/0000XXXX/X.

Co jest w poszczególnych częściach?

Dział I-O — informacje o nieruchomości

Co jest najważniejsze? Oczywiście adres 🙂 ale też przeznaczenie lokalu — czy jest to lokal mieszkalny, czy niemieszkalny. Ważny jest również opis lokalu — czy zgadza się liczba pokoi. Może się to wydawać banalne, ale lepiej sprawdzić, czy nie połączono lub nie podzielono pokoi.

Dział I-SP — prawa związane z nieruchomością

Tutaj znajdziemy informacje, jakie prawa związane są z nieruchomością. Dzisiaj mówimy o mieszkaniu, więc będzie tu informacja o udziale w nieruchomości wspólnej.

Dział II — własność

To, co oczywiste — czyli kto jest właścicielem i jaki ma udział w nieruchomości. To, co zawsze radzę swoim klientom, to sprawdzenie dokumentów będących podstawą wpisu (na dole działu II). Dlaczego warto to sprawdzić? Jeżeli własność została nabyta na podstawie darowizny, warto poprosić o samą umowę darowizny i sprawdzić, czy nie ma tam np. uprawnienia do zamieszkania.

Dział III — prawa, roszczenia, ograniczenia

W przypadku mieszkań często będzie tutaj wpis służebności dla dostawców energii, wody czy gazu. Tutaj znajdziesz też informacje o egzekucji komorniczej.

Dział IV — hipoteka

Tutaj mogą być dwa rodzaje — hipoteka umowna oraz przymusowa. O rodzajach hipotek będę jeszcze opowiadał. Na razie wystarczy informacja, że jeżeli jest hipoteka umowna na rzecz banku, to nie ma problemu. W przypadku innych hipotek — na rzecz kogoś innego niż bank albo gdy wpisana jest „przymusowa" — musisz sprawdzić, skąd się wzięła ta hipoteka (np. niespłacony kredyt).

Jak obejrzeć księgę wieczystą?

Wchodzimy na stronę ekw.ms.gov.pl, klikamy „Przeglądanie księgi wieczystej", a potem „Wyszukaj księgę po numerze". I voilà — możemy przeglądać księgę wieczystą.

Nie wiesz, jak odczytać księgę wieczystą konkretnej nieruchomości? Pomożemy ją przeanalizować i wskażemy ewentualne ryzyka.

Zadzwoń: 690 520 902

← Wróć do listy wpisów

31 maja 2026

Służebność — co to jest i jak działa?

Co to jest służebność? To prawo do korzystania z cudzej nieruchomości na zasadach określonych w tej służebności.

Na czym może polegać służebność?

Jest to albo prawo do korzystania z cudzej nieruchomości, albo sytuacja, w której właściciel nieruchomości obciążonej nie może wykonywać pewnych praw, jakie miał „normalnie". Sama treść służebności może być ustalona w zależności od potrzeb właściciela nieruchomości władnącej, czyli tej, która „korzysta" z nieruchomości.

Przykłady: przejazd czy przechód przez cudzą działkę; wykonanie elewacji nad powierzchnią działki sąsiedniej (często gdy dom jest na granicy i nie mamy jak położyć np. styropianu, to sąsiad może się zgodzić, aby nasza elewacja „zachodziła" na jego działkę); wyłączne prawo parkowania na wyznaczonym miejscu parkingowym; prawo do korzystania z ogródka przydomowego; zakaz wznoszenia budowli przesłaniających widok; nawet prawo do otwierania okna na sąsiednią działkę.

Dwa rodzaje służebności

Służebność gruntowa przysługuje „gruntowi" — czyli korzystać z niej może każdy kolejny właściciel gruntu. Najprościej mówiąc: przy sprzedaży działki służebność „przechodzi" na nowego właściciela.

Służebność osobista przysługuje konkretnej, wskazanej z imienia i nazwiska osobie. Wygasa (co do zasady) wraz ze śmiercią uprawnionego.

W przypadku mieszkań praktycznie zawsze będziesz mieć do czynienia ze służebnością osobistą, czyli z prawem konkretnej, wskazanej z imienia i nazwiska osoby.

Czy służebność można zasiedzieć?

Tak, można. Bieg okresu przedawnienia wynosi 20 lat, jeżeli mamy do czynienia z tzw. dobrą wiarą, oraz 30 lat, jeżeli mamy do czynienia z tzw. złą wiarą. O tym napiszę/opowiem jeszcze osobno.

Warunkiem zasiedzenia jest:

trwałe posiadanie czy też korzystanie ze służebności,
okres czasu (20 lub 30 lat),
korzystanie z trwałego i widocznego urządzenia.

A co to jest trwałe urządzenie?

Trwałe urządzenie — musi to być wynik świadomego działania ludzkiego. Może to być np. otwieranie się okna na działkę sąsiada, studnia, koleiny (utwardzone np. gruzem, ale też i takie „zwykłe").

Widoczne urządzenie — gdy jest dostrzegalne dla przeciętnego człowieka (a nie tylko dla specjalisty w danej dziedzinie) lub gdy można je łatwo zobaczyć na podstawie ogólnie dostępnych danych (np. przebieg linii w geoportalu). Urządzenie to może być pod powierzchnią gruntu, a na powierzchni będą widoczne tylko oznaczenia (np. słupki przy gazociągu).

Często dotyczy to tzw. służebności przesyłu — jeżeli przez działkę przebiega linia energetyczna (to najczęstszy przypadek), to jest duże prawdopodobieństwo, że służebność została zasiedziana.

Podejrzewasz służebność na nieruchomości, którą chcesz kupić lub sprzedać? Pomożemy to sprawdzić i uporządkować.

Zadzwoń: 690 520 902

← Wróć do listy wpisów

31 maja 2026

Jak zalegalizować samowolę budowlaną?

Poprzedni wpis dotyczył tego, jak sprawdzić, czy budynek jest samowolą budowlaną. Dzisiaj napiszę o tym, jak możesz zalegalizować samowolę budowlaną.

Zdarzyło się nieszczęście — wybudowałeś budynek lub wykonałeś inne prace bez pozwolenia na budowę lub zgłoszenia. Jeżeli chcesz zalegalizować budowlę, to w pierwszej kolejności składasz do powiatowego nadzoru budowlanego wniosek o legalizację. W dalszej kolejności masz co najmniej 60 dni na złożenie dokumentów legalizujących (termin wyznacza nadzór budowlany).

Budowa wymagająca pozwolenia (np. dom jednorodzinny)

Jeżeli budowa wymaga pozwolenia na budowę lub jest to np. budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego, dokumenty to:

zaświadczenie o zgodności budowy z planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy,
projekt zagospodarowania działki,
dwa egzemplarze projektu technicznego,
oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Przed wystąpieniem z wnioskiem o legalizację warto wcześniej sprawdzić, czy działka jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego i jakie są jego ustalenia, lub — jeżeli nie ma planu zagospodarowania — wystąpić do gminy o warunki zabudowy.

Budowa wymagająca zgłoszenia

Trochę prościej będzie, jeżeli samowola dotyczy budowy wymagającej zgłoszenia. Wtedy konieczne będą:

zaświadczenie o zgodności z planem zagospodarowania (lub decyzją o warunkach zabudowy),
oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
projekt zagospodarowania działki.

Uproszczone postępowanie legalizacyjne (po 20 latach)

Jest jeszcze coś takiego jak uproszczone postępowanie legalizacyjne — dotyczy sytuacji, gdy od zakończenia budowy upłynęło co najmniej 20 lat. Wtedy konieczne będą tylko:

oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza obiektu budowlanego,
ekspertyza techniczna sporządzona przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane, wskazująca, czy stan techniczny obiektu budowlanego:
- nie stwarza zagrożenia dla życia lub zdrowia ludzi oraz
- pozwala na bezpieczne użytkowanie obiektu budowlanego zgodne z dotychczasowym lub zamierzonym sposobem użytkowania.

W uproszczonej legalizacji najważniejsze jest to, że można zalegalizować budynek nawet wtedy, gdy budowa jest sprzeczna z planem zagospodarowania przestrzennego — a jeżeli planu nie ma, nie musisz mieć decyzji o warunkach zabudowy.

Chcesz zalegalizować budynek przed sprzedażą? Pomożemy skompletować dokumenty i przeprowadzić Cię przez całe postępowanie.

Zadzwoń: 690 520 902

← Wróć do listy wpisów

31 maja 2026

Budowa na działce rolnej (klasa I–III) — jak to wygląda?

Ostatnio dużo jest pytań o budowanie na działkach rolnych. Wszystko za sprawą nowych przepisów, które weszły w życie we wrześniu 2023 roku.

Jest dużo różnych wariantów sytuacji: plan zagospodarowania lub jego brak, położenie — w mieście lub poza miastem, klasa gruntu. Dzisiaj omówię typowy przypadek: działka rolna, bez planu zagospodarowania, klasa gruntu I–III, poza miastem.

Krok pierwszy: warunki zabudowy

W pierwszej kolejności musisz uzyskać warunki zabudowy. I tu zaczyna się problem. Jeżeli wystąpisz o wydanie warunków zabudowy na „typowy" dom jednorodzinny, to urząd gminy najprawdopodobniej (a przynajmniej według mnie powinien tak zrobić) odmówi wydania takiej WZ. Dlaczego?

Przeznaczenie gruntów rolnych i leśnych klasy I–III na cele inne niż rolne lub leśne wymaga zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi.

Możliwe będzie jedynie uzyskanie warunków zabudowy dla zabudowy zagrodowej. Zabudowa zagrodowa to z kolei budynki mieszkalne oraz budynki i urządzenia służące wyłącznie produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu, jeżeli są położone na gruntach rolnych i wchodzą w skład gospodarstwa rolnego. Nie będzie w związku z tym zmiany przeznaczenia gruntów — bo nadal będą one wykorzystywane na cele rolnicze.

Krok drugi: wyłączenie z produkcji rolnej

Decyzję o wyłączeniu z produkcji rolnej wydaje starostwo i jest ona konieczna do uzyskania pozwolenia na budowę. Bez wcześniejszego przeznaczenia gruntu na cele inne niż rolne decyzja w sprawie wyłączenia gruntów z produkcji nie zostanie wydana.

O czym pamiętać przy zakupie

I tutaj jest jedna rzecz, o której trzeba pamiętać: jeżeli kupujesz działkę rolną z wydanymi warunkami zabudowy np. dla budynku jednorodzinnego, to potem istnieje duże ryzyko, że nie dostaniesz decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej — czyli nie będzie można uzyskać pozwolenia na budowę.

Rozważasz zakup lub sprzedaż działki rolnej? Sprawdzimy klasę gruntu, stan planistyczny i realne możliwości zabudowy, zanim podpiszesz umowę.

Zadzwoń: 690 520 902

← Wróć do listy wpisów

31 maja 2026

Zakup działki rolnej — definicja, budowa i KOWR

Dzisiaj trochę o zakupie działek rolnych. Temat ciekawy, bo jest mnóstwo wariantów zakupu (i kilka haczyków) zależnych od powierzchni, klasy gruntu czy położenia (miasto/wieś).

Co to jest działka rolna?

Jeśli wrzucisz do wyszukiwarki hasło „działka rolna" lub „działka rolna definicja", najprawdopodobniej pojawi się taka definicja: „zwarty obszar gruntu, zgłoszony przez jednego rolnika i obejmujący nie więcej niż jedną grupę upraw, o powierzchni nie mniejszej niż 0,1 ha". Z tym że jest to definicja na potrzeby dopłat rolniczych.

Z kolei zgodnie z art. 46(1) Kodeksu cywilnego nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej.

Na potrzeby kwestii związanych z zakupem i późniejszą np. budową na działce rolnej kluczowa jest definicja wskazana w art. 2 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Definicja ta jest mocno rozbudowana, ale najważniejszy jest jeden element: gruntem rolnym jest grunt określony w ewidencji jako użytki rolne, czyli:

grunty orne — R,
łąki — Ł,
pastwiska — Ps,
sady — S,
grunty rolne zabudowane — Br,
grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych — Lzr,
grunty pod stawami — Wsr,
grunty pod rowami — W.

Możliwości budowy na działce rolnej

Tutaj mamy kilka różnych wariantów, które opiszę po kolei:

Działka rolna położona w mieście — nawet jeżeli nie ma planu zagospodarowania, można wystąpić o warunki zabudowy. Co ważne: dla działek o klasie I–III w przypadku warunków zabudowy nie ma konieczności uzyskiwania zgody ministra rolnictwa na zmianę przeznaczenia gruntu na cele nierolne.
Działka rolna poza miastem, bez planu, bez warunków zabudowy — tutaj ważne są dwie kwestie: czy dostaniesz warunki zabudowy (dowiesz się tego w urzędzie gminy), a następnie czy otrzymasz wyłączenie z produkcji rolnej (starostwo), które jest niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę — tu kluczowa jest klasa gruntu. W skrócie: przy klasie I–III (oraz IV–VI przy glebach pochodzenia organicznego) nie będzie można uzyskać wyłączenia z produkcji rolnej i nie dostaniesz pozwolenia na budowę. Jedyną opcją będą warunki zabudowy dla zabudowy zagrodowej, ale takie warunki otrzyma tylko rolnik.
Działka rolna poza miastem objęta miejscowym planem — sytuacja jak w punkcie 1. Musisz sprawdzić, jakie jest przeznaczenie działki w planie (zabudowa jednorodzinna, usługi itp.).

KOWR — pierwokup i zgoda na zakup

Zakup działki rolnej o powierzchni od 0,3 do 0,999 ha nie wymaga zgody KOWR, ale KOWR ma prawo pierwokupu takiej działki. W takiej sytuacji zawiera się warunkową umowę sprzedaży, a notariusz przesyła odpis aktu do KOWR.

Zakup działki rolnej o powierzchni 1 ha i więcej — tutaj konieczna jest już zgoda KOWR (gdy kupujący nie jest rolnikiem indywidualnym). Oczywiście są tu wyjątki — dziedziczenie, transakcje rodzinne czy zasiedzenie.

Planujesz kupić lub sprzedać działkę rolną? Pomożemy ocenić, czy budowa będzie możliwa i jak przejść przez procedurę KOWR.

Zadzwoń: 690 520 902

← Wróć do listy wpisów

31 maja 2026

Zakup na raty notarialne — ryzyka i zabezpieczenia

Co to są raty notarialne?

Zakup na raty notarialne polega na tym, że w akcie notarialnym zawierającym umowę sprzedaży nieruchomości sprzedający (stary właściciel) i kupujący (nowy właściciel) umawiają się, że cena za nieruchomość zostanie zapłacona w ratach.

Musisz pamiętać o jednej rzeczy: mimo że cena nie zostanie w całości zapłacona, kupujący staje się od razu właścicielem nieruchomości. Dlatego trzeba wiedzieć, jak się zabezpieczyć.

Wysokość raty, terminy płatności, oprocentowanie

Generalnie nie ma większych ograniczeń co do ustalania zasad, na jakich płacone mają być raty. Mogą to być raty miesięczne, kwartalne czy roczne. Nie ma też ograniczeń co do ich wysokości — mogą to być raty równe lub np. zmniejszające się.

Kolejna kwestia to oprocentowanie raty notarialnej. Rata może być nieoprocentowana, ale jeżeli spłata ma następować przez kilka lat, to sprzedający (stary właściciel) traci na wartości pieniądza, czyli na inflacji. Jeżeli pożyczka jest oprocentowana, to maksymalna wysokość oprocentowania nie może przekroczyć dwukrotności odsetek ustawowych. Na dzień pisania niniejszego wpisu, tj. 15.09.2024, odsetki ustawowe wynosiły 9,25% w stosunku rocznym, czyli pożyczkę prywatną można było oprocentować na maksymalnie 18,5% rocznie.

Uwaga: stawki odsetek ustawowych zmieniają się wraz ze stopami NBP — przed ustaleniem oprocentowania sprawdź aktualną wysokość odsetek maksymalnych.

Pamiętaj o ważnej sprawie związanej z oprocentowaniem: jeżeli raty są oprocentowane, to odsetki stanowią dochód do opodatkowania.

Ryzyka

Największe ryzyko jest dla sprzedającego — musisz pamiętać, że od momentu sprzedaży (nawet jeśli pieniądze za zakup nie będą jeszcze na Twoim koncie) nowy właściciel ma już pełne prawa do nieruchomości. Może np. ją sprzedać.

Jak się zabezpieczyć?

Standardem jest poddanie się przez kupującego (nowego właściciela) egzekucji w akcie notarialnym — ale to ułatwi Ci tylko sprawy proceduralne; na pewno nie pomoże, gdy nowy właściciel okaże się niewypłacalny, a nieruchomość sprzeda.

Gdybym ja zdecydował się na sprzedaż domu czy mieszkania na raty notarialne, to na pewno chciałbym wpisania hipoteki na sprzedawanej nieruchomości oraz służebności mieszkania — tak, aby w przypadku nieuczciwego kupującego móc nadal korzystać z nieruchomości.

Sprzedajesz lub kupujesz nieruchomość na raty notarialne? Pomożemy tak skonstruować zabezpieczenia, żebyś nie został z niczym.

Zadzwoń: 690 520 902

Masz pytanie o rynek?

Chętnie doradzimy i odpowiemy na Twoje wątpliwości.

Zadaj pytanie

Kontakt

Porozmawiajmy

Zadzwoń, napisz lub odwiedź nas w biurze. Odpowiadamy szybko i konkretnie.

Dane kontaktowe

Telefon

690 520 902

E-mail

regis@gruparegis.pl

Adres

ul. Wiejska 3/10
Janów Lubelski

Spadek, współwłasność, samowola budowlana?Pomagamy sprzedać nieruchomość bez zbędnych przeszkód

Obsługa prawna nieruchomości

Analiza prawna nieruchomości przed sprzedażą lub zakupem

Legalizacja i porządkowanie dokumentacji nieruchomości

Podziały, zniesienie współwłasności i sprawy spadkowe

Wsparcie przy transakcji sprzedaży nieruchomości

Rzetelnie. Z zaangażowaniem.

Nieruchomości na sprzedaż

Mieszkanie 2-pokojowe z balkonem

Ludzie, którzyznają ten rynek.

Nasza historia

Czym się kierujemy

Uczciwość

Stały kontakt

Zaangażowanie

Kompleksowe podejście

Porozmawiajmy o Twoich planach

Wszystko, czegopotrzebujesz.

Doradztwo prawne przy nieruchomościach

Pośrednictwo w sprzedaży nieruchomości

Porządkowanie stanu prawnego i dokumentów

Sprawy trudne: podziały, współwłasność, spadki, legalizacja

Cztery kroki do finalizacji

Rozmowa i analiza potrzeb

Wycena i przygotowanie

Prezentacje i negocjacje

Finalizacja

Nie wiesz, od czego zacząć?

Nieruchomościna sprzedaż

Mieszkanie 2-pokojowe z balkonem

Szukasz czegoś konkretnego?

Nieruchomościbez tajemnic

Zakup na raty notarialne — ryzyka i zabezpieczenia

Zakup działki rolnej — definicja, budowa i KOWR

Budowa na działce rolnej (klasa I–III) — jak to wygląda?

Jak zalegalizować samowolę budowlaną?

Samowola budowlana — co to jest i co zrobić?

Służebność — co to jest i jak działa?

Wypis z rejestru lokali — co zawiera i gdzie go zdobyć?

Księga wieczysta — co w niej znajdziesz?

Co sprawdzić przed zakupem mieszkania?

Co sprawdzić przed zakupem mieszkania?

Księga wieczysta — co w niej znajdziesz?

Dział I-O — informacje o nieruchomości

Dział I-SP — prawa związane z nieruchomością

Dział II — własność

Dział III — prawa, roszczenia, ograniczenia

Dział IV — hipoteka

Jak obejrzeć księgę wieczystą?

Wypis z rejestru lokali — co zawiera i gdzie go zdobyć?

Co w nim jest?

Gdzie go otrzymujemy?

Mała ciekawostka

Służebność — co to jest i jak działa?

Na czym może polegać służebność?

Dwa rodzaje służebności

Czy służebność można zasiedzieć?

A co to jest trwałe urządzenie?

Samowola budowlana — co to jest i co zrobić?

Co wtedy trzeba zrobić?

A co, jeżeli okaże się, że jednak jest samowola?

Jak zalegalizować samowolę budowlaną?

Budowa wymagająca pozwolenia (np. dom jednorodzinny)

Budowa wymagająca zgłoszenia

Uproszczone postępowanie legalizacyjne (po 20 latach)

Budowa na działce rolnej (klasa I–III) — jak to wygląda?

Krok pierwszy: warunki zabudowy

Krok drugi: wyłączenie z produkcji rolnej

O czym pamiętać przy zakupie

Zakup działki rolnej — definicja, budowa i KOWR

Co to jest działka rolna?

Możliwości budowy na działce rolnej

KOWR — pierwokup i zgoda na zakup

Zakup na raty notarialne — ryzyka i zabezpieczenia

Co to są raty notarialne?

Wysokość raty, terminy płatności, oprocentowanie

Ryzyka

Jak się zabezpieczyć?

Masz pytanie o rynek?

Porozmawiajmy

Spadek, współwłasność, samowola budowlana?
Pomagamy sprzedać nieruchomość bez zbędnych przeszkód

Ludzie, którzy
znają ten rynek.

Wszystko, czego
potrzebujesz.

Nieruchomości
na sprzedaż

Nieruchomości
bez tajemnic